Améliorer votre score EPC grâce à une meilleure isolation

Qu’est-ce qu’un score PEB et comment l’améliorer ?

Le certificat de performance énergétique, mieux connu en Flandre sous le nom d’EPC, indique le niveau d’efficacité énergétique d’une maison ou d’un appartement. Le certificat attribue un label énergétique allant de A+, pour les logements très économes en énergie, à F, pour les logements très énergivores.

Outre le label, le certificat mentionne également un score énergétique. Celui-ci est exprimé en kilowattheures par mètre carré de surface de plancher utile et par an, soit en kWh/m² par an. Plus ce score est faible, plus le logement est considéré comme économe en énergie.

Un certificat EPC est notamment obligatoire lors de la vente, d’un autre transfert notarié ou de la mise en location d’un logement en Flandre. Il permet aux acheteurs et aux locataires potentiels de mieux comprendre la performance énergétique du bâtiment et contient des recommandations pour l’améliorer.

Pourquoi un bon score EPC est-il important ?

Un bon score EPC indique généralement que le logement est mieux isolé et utilise l’énergie de manière plus efficace. Cela peut contribuer à :

• réduire les pertes de chaleur ;
• diminuer la consommation d’énergie ;
• améliorer le confort intérieur ;
• rendre le logement plus attractif à la vente ou à la location ;
• mieux préparer le bâtiment aux futures normes énergétiques.

En Flandre, une obligation de rénovation s’applique également aux maisons et appartements portant un label E ou F qui ont été acquis depuis le 1er janvier 2023. Le nouveau propriétaire doit rénover le logement dans le délai imposé afin d’atteindre au minimum le label D.

L’amélioration du score EPC ne permet donc pas seulement de réaliser des économies d’énergie. Elle peut également être nécessaire pour respecter les obligations légales et rendre le logement plus durable à long terme.

Où l’énergie se perd-elle dans une habitation ?

Les pertes de chaleur peuvent se produire à différents endroits, notamment au niveau :

• d’une toiture insuffisamment isolée ;
• de murs extérieurs peu ou pas isolés ;
• de fenêtres et de portes anciennes ;
• d’un sol non isolé ;
• des ponts thermiques ;
• des fuites d’air et des interstices ;
• d’une installation de chauffage vieillissante ;
• d’une ventilation insuffisamment contrôlée.

La part exacte de chaque élément varie fortement d’un logement à l’autre. L’année de construction, la forme et les dimensions du bâtiment, l’isolation existante, les installations techniques et les habitudes des occupants jouent tous un rôle.

Il est donc préférable de ne pas se baser uniquement sur des pourcentages généraux, mais de faire évaluer le logement individuellement. Le certificat EPC contient également des recommandations qui permettent d’identifier les rénovations potentiellement pertinentes pour votre habitation.

Isolation de la toiture : limiter les pertes de chaleur par le toit

La toiture constitue une partie importante de l’enveloppe extérieure d’un bâtiment. Lorsqu’elle est insuffisamment isolée, une quantité importante de chaleur peut s’échapper. L’isolation de la toiture est donc souvent une première étape logique dans le cadre d’une rénovation énergétique.

La méthode d’isolation la plus adaptée dépend du type de toiture et de l’utilisation des espaces situés en dessous.

Isolation d’une toiture inclinée

Une toiture inclinée peut être isolée de différentes manières :

• entre les chevrons ou les éléments de charpente ;
• sous la structure de toiture existante ;
• par l’extérieur au moyen d’une toiture sarking ;
• en isolant le plancher du grenier lorsque celui-ci n’est pas chauffé.

Lors d’une rénovation complète de la toiture, l’isolation peut être réalisée en même temps que le remplacement de la sous-toiture et du revêtement de toiture. Les différentes couches peuvent ainsi être parfaitement coordonnées sur le plan technique.

Isolation d’une toiture plate

Pour une toiture plate, on opte généralement pour une toiture chaude. Dans ce système, l’isolation est placée au-dessus de la structure porteuse et sous le revêtement d’étanchéité.

Pour les toitures plates, Faccader travaille notamment avec de l’isolation PIR et des finitions en membrane bitumineuse ou en EPDM. La composition la plus appropriée dépend de la structure existante, de la hauteur disponible, de l’évacuation des eaux et de l’état technique de la toiture.

Isolation de façade : protéger l’ensemble de l’habitation

Les murs extérieurs non isolés peuvent également être responsables d’importantes pertes de chaleur. Dans le cadre d’une isolation thermique par l’extérieur, des panneaux isolants sont posés contre les murs extérieurs existants. Le système est ensuite recouvert d’une finition telle que du crépi ou des plaquettes de parement.

L’un des principaux avantages de cette méthode est que la couche isolante enveloppe une grande partie du bâtiment. Certains ponts thermiques peuvent ainsi être réduits, tout en conservant l’espace habitable à l’intérieur.

L’isolation extérieure des façades peut également combiner plusieurs améliorations :

• de meilleures performances thermiques ;
• un confort intérieur accru ;
• une meilleure protection des murs existants ;
• une apparence entièrement renouvelée ;
• un risque réduit de parois intérieures froides et de condensation superficielle, à condition que l’ensemble du système soit correctement réalisé.

L’épaisseur de l’isolation et la finition doivent toujours être adaptées à la façade existante, aux raccords autour des fenêtres et des portes, aux rives de toiture et aux éventuelles prescriptions urbanistiques.

Fenêtres et portes

Les vitrages anciens ainsi que les fenêtres ou portes mal ajustées peuvent également provoquer des pertes de chaleur et des courants d’air. Le vitrage à haut rendement offre de bien meilleures performances que le simple vitrage, mais le vitrage n’est qu’un élément de l’ensemble.

Les éléments suivants sont également importants :

• la valeur isolante des profilés de fenêtres ;
• l’étanchéité à l’air des raccords ;
• le positionnement des fenêtres par rapport à l’isolation de façade ;
• le raccord entre les fenêtres, les seuils et les murs extérieurs ;
• une ventilation adéquate du logement.

Lorsque les fenêtres et l’isolation extérieure sont posées à des moments différents, les raccords doivent être étudiés à l’avance. Cela permet d’éviter des ponts thermiques inutiles ou des travaux d’adaptation ultérieurs.

Isolation du sol

Un sol non isolé au-dessus du terrain, d’une cave ou d’un vide sanitaire peut être froid et laisser échapper de la chaleur. L’isolation du sol améliore donc non seulement la performance énergétique, mais également le confort.

Selon la structure du bâtiment, l’isolation peut être posée :

• au-dessus du sol existant ;
• sous la dalle de sol ;
• contre le plafond d’une cave ou d’un vide sanitaire.

La hauteur disponible, la présence éventuelle d’humidité et la structure existante du sol déterminent la méthode techniquement réalisable.

Chauffage, eau chaude et énergies renouvelables

Le certificat EPC ne tient pas uniquement compte de l’enveloppe du bâtiment. Les installations de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et la présence de sources d’énergie renouvelable influencent également le score énergétique.

Après avoir amélioré l’isolation, il peut être intéressant d’examiner les installations techniques. Une habitation bien isolée nécessite en effet une puissance de chauffage moins élevée.

Les mesures possibles comprennent notamment :

• une installation de chauffage plus performante ;
• une pompe à chaleur lorsque le bâtiment s’y prête ;
• une régulation correcte du chauffage ;
• l’isolation des conduites de chauffage ;
• des panneaux solaires ;
• un système de ventilation adapté.

La meilleure approche consiste généralement à limiter d’abord les pertes de chaleur, puis à adapter les installations techniques aux nouveaux besoins du bâtiment.

Dans quelle mesure votre score EPC peut-il s’améliorer ?

Il n’est pas possible d’attribuer à l’avance un nombre fixe et fiable de points EPC à l’isolation de la toiture, à l’isolation de la façade ou au remplacement des fenêtres. L’amélioration finale dépend notamment :

• du score EPC actuel ;
• de l’isolation existante ;
• de la superficie du toit, des façades, des fenêtres et des sols ;
• des matériaux isolants utilisés et de leur épaisseur ;
• de la compacité du bâtiment ;
• des installations de chauffage et de production d’eau chaude ;
• de la ventilation et de l’étanchéité à l’air ;
• de la présence d’énergies renouvelables ;
• des justificatifs disponibles pour l’expert EPC.

Des affirmations telles que « l’isolation de façade améliore toujours votre EPC de 100 points » ne sont donc pas fiables pour tous les logements. Un expert énergétique peut calculer l’incidence potentielle de manière beaucoup plus précise sur la base des caractéristiques spécifiques de votre bâtiment.

Un plan par étapes pour améliorer votre score EPC

Étape 1 : examinez votre EPC actuel

Commencez par consulter votre certificat EPC existant. Ne regardez pas uniquement le label, mais également les recommandations. Vérifiez quels éléments du logement sont considérés comme insuffisamment isolés ou dépassés.

Si vous ne disposez pas encore d’un certificat EPC valable, vous pouvez faire appel à un expert énergétique agréé pour en faire établir un.

Étape 2 : rassemblez les informations techniques

Rassemblez les factures, les fiches techniques, les plans et les photos des rénovations antérieures. En l’absence de justificatifs valables, l’expert EPC peut ne pas être en mesure de prendre pleinement en compte certaines isolations existantes dans son calcul.

Après de nouveaux travaux, conservez toujours :

• les factures ;
• les fiches produits ;
• les épaisseurs d’isolation ;
• les valeurs lambda ;
• les photos prises avant et pendant la pose ;
• les informations relatives aux fenêtres et aux vitrages ;
• les données concernant les installations de chauffage ;
• les documents de contrôle et de réception.

Étape 3 : améliorez l’enveloppe du bâtiment

Dans de nombreuses habitations anciennes, les priorités concernent la toiture, les murs extérieurs, les fenêtres et le sol. L’ordre des interventions dépend de l’état technique du bâtiment et du budget disponible.

Si la toiture est usée ou présente des fuites, une rénovation combinée à une nouvelle isolation peut être logique. Si les façades sont endommagées ou mal isolées, une isolation thermique par l’extérieur avec une nouvelle finition peut être plus intéressante.

Étape 4 : coordonnez les différentes rénovations

Réfléchissez à l’avance aux raccords entre :

• l’isolation de toiture et l’isolation de façade ;
• l’isolation de façade et les fenêtres ;
• les rives de toiture et les évacuations d’eau ;
• les soubassements et le niveau du terrain ;
• l’isolation et la ventilation ;
• l’isolation et les installations de chauffage.

Un plan de rénovation bien conçu évite que des éléments récemment réalisés doivent être modifiés ultérieurement.

Étape 5 : faites établir un nouvel EPC

Après les travaux, le score EPC n’est pas mis à jour automatiquement. Faites établir un nouveau certificat afin d’enregistrer officiellement l’amélioration de la performance énergétique du logement.

Transmettez à l’expert énergétique tous les justificatifs disponibles.

Primes et avantages financiers

Des aides flamandes peuvent être disponibles pour certains travaux de rénovation et d’isolation. Les conditions et les montants dépendent notamment des revenus, du type de bâtiment, des travaux réalisés et de la date de la demande. Les règles relatives à Mijn VerbouwPremie ont été modifiées à partir du 1er mars 2026. Toutes les catégories de demandeurs ne bénéficient donc plus des mêmes aides pour les mêmes travaux. Il est important de toujours vérifier les conditions en vigueur avant de planifier votre rénovation.

Pour les travaux de rénovation réalisés dans un logement âgé d’au moins dix ans, un taux de TVA réduit à 6% peut s’appliquer sous certaines conditions. Les travaux doivent notamment être facturés directement à l’utilisateur final et le bâtiment doit être principalement utilisé comme habitation privée.

Évitez toutefois les affirmations générales telles que « chaque rénovation donne droit à une prime » ou « les travaux d’isolation donnent toujours droit à une réduction fiscale ». Les règles et les conditions varient selon la situation et peuvent évoluer.

Faccader vous accompagne dans la rénovation de votre toiture et de votre façade

Avec plus de 15 ans d’expérience dans le secteur, Faccader vous aide à améliorer l’enveloppe extérieure de votre habitation. Nous réalisons des travaux de toiture et de façade dans toute la Flandre et recherchons des solutions adaptées à votre bâtiment, à vos attentes et à votre budget.

Vous pouvez notamment faire appel à nous pour :

• la rénovation et l’isolation de toitures inclinées ;
• la rénovation et l’isolation de toitures plates ;
• les membranes bitumineuses et l’EPDM ;
• l’isolation PIR ;
• l’isolation thermique par l’extérieur ;
• les finitions de façade en crépi ;
• les plaquettes de parement ;
• le liège projeté ;
• les réparations de toitures et de façades.

Nous vous accompagnons depuis la première inspection jusqu’aux finitions définitives. Pour obtenir un calcul précis de votre futur score EPC, vous devez faire appel à un expert énergétique agréé.

Vous souhaitez rendre votre habitation plus économe en énergie ?

L’amélioration du score EPC commence par un plan de rénovation bien réfléchi. En faisant d’abord examiner l’état technique de la toiture et de la façade, vous pouvez prendre des décisions ciblées et éviter des frais inutiles.

Contactez Faccader pour obtenir des conseils gratuits et un devis sans engagement pour la rénovation de votre toiture ou de votre façade.