Rénover sa toiture ou sa façade en 2026 : quelles primes flamandes sont encore disponibles ?

Prime à la rénovation

Dernière mise à jour : 7 août 2026

Les personnes qui souhaitent rénover leur toiture ou leur façade peuvent encore bénéficier d’une aide financière en Flandre. Depuis le 1er mars 2026, Mijn VerbouwPremie a toutefois été profondément réformée. Les revenus, la composition du ménage et la possession éventuelle d’autres biens immobiliers déterminent désormais si vous avez encore droit à une prime.

Qui peut encore obtenir une prime en 2026 ?

Depuis le 1er mars 2026, Mijn VerbouwPremie pour les travaux de toiture et de façade est principalement réservée :

• aux propriétaires-occupants des catégories de revenus 3 et 4 ;

• aux propriétaires qui louent une maison ou un appartement par l’intermédiaire d’une société de logement social ;

• aux associations de copropriétaires et autres investisseurs qui réalisent des travaux dans les parties communes d’un immeuble à appartements.

Depuis le 1er mars 2026, les propriétaires-occupants des catégories de revenus 1 et 2 ainsi que les bailleurs privés ne bénéficient plus de Mijn VerbouwPremie pour les travaux de toiture ou de façade. Ils peuvent uniquement encore demander une prime pour certaines installations techniques, comme une pompe à chaleur. Cette modification est détaillée dans la réforme de Mijn VerbouwPremie en 2026.

Plafonds de revenus pour les demandes introduites en 2026

Ces plafonds sont majorés de 4 420 € par personne à charge supplémentaire. L’administration flamande se base sur le dernier avertissement-extrait de rôle disponible. Consultez les conditions complètes sur la page officielle consacrée aux catégories de revenus de Mijn VerbouwPremie.

Attention : si vous possédez entièrement un autre logement, un appartement ou un terrain à bâtir en plus de l’habitation à rénover, vous êtes automatiquement classé dans la catégorie de revenus 1.

Prime pour la rénovation et l’isolation de la toiture

Pour les propriétaires-occupants des catégories 3 et 4, la prime peut couvrir l’isolation ainsi que différents travaux de rénovation, notamment :

• la pose d’une nouvelle isolation de toiture ou de plancher de grenier ;

• la pose d’une nouvelle sous-toiture ;

• le remplacement de la couverture ;

• les travaux sur la structure portante ;

• le remplacement des gouttières et descentes d’eau ;

• certaines fenêtres de toit, coupoles et lucarnes ;

• le désamiantage en combinaison avec une nouvelle isolation.

Une condition importante est la pose d’une nouvelle isolation de toiture ou de plancher de grenier présentant une valeur Rd d’au moins 4,5 m²K/W. Le simple remplacement de la couverture, sans isolation suffisante, ne donne pas droit à la prime.

Quel est le montant de la prime toiture ?

• Catégorie de revenus 4 : maximum 50 % du montant de la facture hors TVA, avec un plafond de 5 750 €.

• Catégorie de revenus 3 : maximum 35 % du montant de la facture hors TVA, avec un plafond de 4 025 €.

• Bonus amiante : 8 € par m² lorsque le désamiantage est combiné à la pose d’une nouvelle isolation suffisante. La prime totale reste soumise aux plafonds applicables.

Le montant de facture pris en compte pour le calcul doit être compris entre 1 000 € et 11 500 € hors TVA. Retrouvez tous les détails sur la page officielle de la prime Mijn VerbouwPremie pour la toiture.

Prime pour la rénovation et l’isolation de la façade

Une prime reste également disponible pour les murs extérieurs ou la façade des habitations occupées par leur propriétaire appartenant aux catégories 3 et 4. Les travaux admissibles comprennent notamment :

• le remplissage d’un mur creux existant ;

• l’isolation par l’extérieur de la façade ;

• l’isolation par l’intérieur du mur extérieur ;

• la pose d’un nouveau parement, d’une nouvelle brique de façade ou d’un enduit en combinaison avec une isolation extérieure ;

• la démolition et la reconstruction de murs extérieurs en combinaison avec une isolation ;

• l’enlèvement d’un revêtement de façade contenant de l’amiante dans le cadre de la rénovation.

Les travaux ordinaires de façade sans nouvelle isolation, comme la peinture, le nettoyage, le rejointoiement ou la pose d’un crépi, ne donnent pas droit à la prime.

Pour une isolation par l’extérieur, une valeur Rd minimale de 3 m²K/W est exigée. Pour une isolation par l’intérieur, cette valeur doit atteindre au moins 2 m²K/W. L’isolation d’un mur creux doit respecter des conditions techniques spécifiques et être réalisée par un entrepreneur agréé.

Quel est le montant de la prime façade ?

• Catégorie de revenus 4 : maximum 50 % du montant de la facture hors TVA, avec un plafond de 5 000 €.

• Catégorie de revenus 3 : maximum 35 % du montant de la facture hors TVA, avec un plafond de 3 500 €.

Pour le calcul, le montant admissible de la facture doit être compris entre 1 000 € et 10 000 € hors TVA. Consultez les conditions complètes de la prime Mijn VerbouwPremie pour les murs extérieurs.

Quelles sont les conditions générales ?

Plusieurs conditions de base s’appliquent aux travaux de toiture et de façade :

• Le logement ou l’appartement doit être situé en Région flamande.

• Le bâtiment doit avoir été raccordé au réseau électrique ou mis en service pour la première fois avant le 1er janvier 2006.

• Les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur.

• Les travaux doivent être entièrement terminés avant l’introduction de la demande.

• Vous devez disposer d’une facture finale et de l’attestation requise de l’entrepreneur.

• Les factures ne peuvent pas dater de plus de deux ans au moment de la demande.

• Le montant minimal de la facture est de 1 000 € hors TVA.

• La demande doit être introduite en ligne via le Mijn VerbouwLoket.

Demandez à votre entrepreneur de mentionner clairement sur l’offre et la facture les matériaux isolants utilisés, les surfaces, les épaisseurs et les valeurs d’isolation. Cela permet d’éviter des problèmes lors de la demande de prime.

Qu’en est-il des immeubles à appartements ?

Une prime de base reste disponible pour les travaux réalisés dans les parties communes d’un immeuble à appartements :

• Pour une toiture commune, la prime de base s’élève à 16 € par m² d’isolation, avec un maximum de 40 % de la facture hors TVA.

• Pour les murs extérieurs, la prime de base s’élève à 7,50 € par m² pour l’isolation d’un mur creux, à 15 € par m² pour l’isolation par l’intérieur et à 22,50 € par m² pour l’isolation par l’extérieur. Le plafond est également fixé à 40 % de la facture hors TVA.

Les propriétaires-occupants des catégories 3 et 4 peuvent éventuellement demander une prime complémentaire pour leur part dans les travaux communs.

La prime au label EPC existe-t-elle encore ?

La prime au label EPC a été supprimée pour les nouveaux dossiers le 1er juillet 2026. Seules les personnes qui disposaient, au plus tard le 31 décembre 2024, d’une activation approuvée et encore valable auprès de Fluvius peuvent encore introduire une demande dans le cadre du régime transitoire.

Cette prime peut éventuellement être combinée avec Mijn VerbouwPremie. Vérifiez votre dossier auprès de Fluvius et consultez les conditions actuelles de la prime au label EPC.

Vous envisagez de rénover votre toiture ou votre façade ? Nous examinons volontiers avec vous la solution technique la plus adaptée et établissons une offre claire contenant les informations nécessaires à votre éventuelle demande de prime.