Uw EPC-score verbeteren: hoe isolatie het verschil maakt

Wat is een EPC-score en hoe kunt u die verbeteren?

Het energieprestatiecertificaat, beter bekend als het EPC, geeft aan hoe energiezuinig een woning of appartement is. Op het certificaat staat een energielabel van A+, voor zeer energiezuinige woningen, tot F, voor zeer energieverslindende woningen.

Naast het label vermeldt het EPC ook een energiescore. Die wordt uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte per jaar, of kWh/m² per jaar. Hoe lager die score, hoe energiezuiniger de woning volgens de berekening is.

Een EPC is onder meer verplicht bij de verkoop, andere notariële overdracht of verhuur van een woning. Het certificaat geeft potentiële kopers en huurders inzicht in de energetische kwaliteit van het gebouw en bevat aanbevelingen om die te verbeteren. 

Waarom is een goede EPC-score belangrijk?

Een goede EPC-score wijst doorgaans op een woning die beter geïsoleerd is en efficiënter met energie omgaat. Dat kan bijdragen aan:

• minder warmteverlies;
• een lager energieverbruik;
• meer wooncomfort;
• een aantrekkelijkere woning bij verkoop of verhuur;
• een betere voorbereiding op toekomstige energienormen.

Voor woningen en appartementen met label E of F die sinds 1 januari 2023 werden aangekocht, geldt in Vlaanderen bovendien een renovatieverplichting. De nieuwe eigenaar moet de woning binnen de opgelegde termijn renoveren tot minstens label D. 

Een betere EPC-score kan dus niet alleen interessant zijn om energie te besparen, maar ook om aan wettelijke verplichtingen te voldoen en de woning toekomstbestendiger te maken.

Waar gaat energie verloren in een woning?

Warmteverlies kan op verschillende plaatsen ontstaan. Denk onder meer aan:

• een onvoldoende geïsoleerd dak;
• niet- of slecht geïsoleerde buitenmuren;
• verouderde ramen en deuren;
• een ongeïsoleerde vloer;
• koudebruggen;
• luchtlekken en kieren;
• een verouderde verwarmingsinstallatie;
• onvoldoende gecontroleerde ventilatie.

Hoe groot het aandeel van elk onderdeel precies is, verschilt sterk per woning. De bouwperiode, de vorm en grootte van het gebouw, de aanwezige isolatie, de installaties en het bewonersgedrag spelen allemaal een rol.

Daarom is het beter om niet uit te gaan van algemene percentages, maar de woning individueel te laten beoordelen. Ook het EPC zelf bevat aanbevelingen waarmee u kunt zien welke renovaties voor uw woning relevant kunnen zijn.

Dakisolatie: beperk warmteverlies via het dak

Het dak vormt een groot deel van de buitenschil van een woning. Wanneer het onvoldoende geïsoleerd is, kan er veel warmte verloren gaan. Dakisolatie is daarom vaak een logische eerste stap binnen een energetische renovatie.

Welke isolatiemethode het meest geschikt is, hangt af van het type dak en van de manier waarop de ruimtes eronder worden gebruikt.

Isolatie van een hellend dak

Een hellend dak kan op verschillende manieren worden geïsoleerd:

• tussen de kepers of spanten;
• onder de bestaande dakstructuur;
• langs de buitenzijde met een sarkingdak;
• door de zoldervloer te isoleren wanneer de zolder niet wordt verwarmd.

Bij een volledige dakrenovatie kan de isolatie samen met het onderdak en de nieuwe dakbedekking worden aangepakt. Zo kunnen de verschillende lagen technisch correct op elkaar worden afgestemd.

Isolatie van een plat dak

Bij een plat dak wordt meestal gekozen voor een warmdakopbouw. Daarbij komt de isolatie boven op de dragende dakconstructie en onder de waterdichte dakbedekking.

Faccader werkt bij platte daken onder meer met PIR-isolatie en afwerkingen in roofing of EPDM. De geschikte opbouw hangt af van de bestaande constructie, de beschikbare hoogte, de afwatering en de technische toestand van het dak.

Gevelisolatie: bescherm de woning rondom

Ook via niet-geïsoleerde buitenmuren kan veel warmte verloren gaan. Bij buitengevelisolatie worden isolatieplaten tegen de buitenzijde van de bestaande muren geplaatst. Daarna wordt het isolatiesysteem afgewerkt met bijvoorbeeld crepi of steenstrips.

Een belangrijk voordeel is dat de isolerende laag rondom een groot deel van het gebouw doorloopt. Hierdoor kunnen bepaalde koudebruggen worden beperkt en blijft de beschikbare ruimte binnen de woning behouden.

Buitengevelisolatie kan bovendien verschillende verbeteringen combineren:

• betere thermische prestaties;
• meer comfort aan de binnenzijde;
• bescherming van de bestaande buitenmuren;
• een volledig vernieuwde uitstraling;
• minder risico op koude binnenmuren en oppervlakkige condensatie, op voorwaarde dat de volledige opbouw correct wordt uitgevoerd.

De juiste isolatiedikte en afwerking moeten steeds worden afgestemd op de bestaande gevel, de aansluitingen rond ramen en deuren, de dakranden en eventuele stedenbouwkundige voorschriften.

Ramen en deuren

Verouderde beglazing en slecht aansluitende ramen of deuren kunnen eveneens warmteverlies en tocht veroorzaken. Hoogrendementsbeglazing presteert aanzienlijk beter dan enkel glas, maar het glas is slechts één onderdeel van het geheel.

Ook de volgende elementen zijn belangrijk:

• de isolatiewaarde van de raamprofielen;
• de luchtdichtheid van de aansluitingen;
• de plaatsing ten opzichte van de gevelisolatie;
• de aansluiting tussen ramen, dorpels en buitenmuren;
• een goede ventilatie van de woning.

Wanneer ramen en buitengevelisolatie op verschillende momenten worden geplaatst, moeten de aansluitingen vooraf goed worden gepland. Zo voorkomt u onnodige koudebruggen of latere aanpassingswerken.

Vloerisolatie

Een ongeïsoleerde vloer boven de grond, een kelder of een kruipruimte kan koud aanvoelen en warmte laten ontsnappen. Vloerisolatie verbetert daarom niet alleen de energieprestatie, maar ook het comfort.

Afhankelijk van de constructie kan isolatie worden aangebracht:

• boven op de bestaande vloer;
• onder de vloerplaat;
• tegen het plafond van een kelder of kruipruimte.

De beschikbare opbouwhoogte, vochttoestand en bestaande vloerconstructie bepalen welke methode technisch mogelijk is.

Verwarming, warm water en hernieuwbare energie

Het EPC houdt niet alleen rekening met de gebouwschil. Ook de installaties voor verwarming en sanitair warm water, ventilatie en de aanwezigheid van hernieuwbare energie beïnvloeden de energiescore. 

Na het verbeteren van de isolatie kan het interessant zijn om ook de technische installaties te bekijken. Een goed geïsoleerde woning heeft immers minder verwarmingsvermogen nodig.

Mogelijke maatregelen zijn:

• een efficiëntere verwarmingsinstallatie;
• een warmtepomp wanneer het gebouw daarvoor geschikt is;
• een correcte regeling van de verwarming;
• isolatie van verwarmingsleidingen;
• zonnepanelen;
• een passend ventilatiesysteem.

De beste volgorde is doorgaans om eerst het warmteverlies van de woning te beperken en daarna de installaties daarop af te stemmen.

Hoeveel kan uw EPC-score verbeteren?

Het is niet mogelijk om vooraf een betrouwbaar vast aantal EPC-punten te koppelen aan dakisolatie, gevelisolatie of nieuwe ramen. De uiteindelijke verbetering hangt onder meer af van:

• de huidige EPC-score;
• de bestaande isolatie;
• de oppervlakte van dak, gevels, ramen en vloeren;
• de gebruikte isolatiematerialen en diktes;
• de compactheid van het gebouw;
• de verwarmings- en warmwaterinstallatie;
• ventilatie en luchtdichtheid;
• hernieuwbare energie;
• de bewijsstukken die beschikbaar zijn voor de EPC-deskundige.

Uitspraken zoals “gevelisolatie verbetert uw EPC altijd met 100 punten” zijn daarom niet betrouwbaar voor iedere woning. Een EPC-deskundige kan de mogelijke impact veel nauwkeuriger berekenen op basis van uw specifieke gebouw.

Een stappenplan voor een betere EPC-score

Stap 1: bekijk uw huidige EPC

Begin met het bestaande EPC en lees niet alleen het label, maar ook de aanbevelingen. Controleer welke onderdelen van de woning als onvoldoende geïsoleerd of verouderd worden beschouwd.

Heeft u nog geen geldig EPC, dan kunt u een energiedeskundige type A inschakelen om er een te laten opmaken.

Stap 2: verzamel technische informatie

Verzamel facturen, technische fiches, plannen en foto’s van eerdere renovaties. Zonder geldig bewijs kan een EPC-deskundige bepaalde aanwezige isolatie mogelijk niet volledig in de berekening opnemen.

Bewaar daarom na nieuwe werken steeds:

• facturen;
• productfiches;
• isolatiediktes;
• lambdawaarden;
• foto’s vóór en tijdens de plaatsing;
• gegevens over ramen en beglazing;
• informatie over verwarmingsinstallaties;
• keurings- en opleveringsdocumenten.

Stap 3: pak de gebouwschil aan

Bij veel oudere woningen ligt de prioriteit bij het dak, de buitenmuren, ramen en vloer. Welke ingreep eerst moet gebeuren, hangt af van de technische toestand en het renovatiebudget.

Bij een dak dat versleten of lek is, kan een combinatie van dakrenovatie en isolatie logisch zijn. Bij gevels die beschadigd of slecht geïsoleerd zijn, kan buitengevelisolatie met een nieuwe gevelafwerking interessanter zijn.

Stap 4: stem de renovaties op elkaar af

Denk vooraf na over de aansluitingen tussen:

• dakisolatie en gevelisolatie;
• gevelisolatie en ramen;
• dakranden en regenafvoer;
• plinten en maaiveld;
• isolatie en ventilatie;
• isolatie en verwarmingsinstallaties.

Een goed renovatieplan voorkomt dat nieuw uitgevoerde delen later opnieuw moeten worden aangepast.

Stap 5: laat een nieuw EPC opmaken

Na de werken wordt de EPC-score niet automatisch aangepast. Laat een nieuw EPC opmaken om de verbeterde energetische toestand officieel te laten vastleggen.

Bezorg daarbij alle beschikbare bewijsstukken aan de energiedeskundige.

Premies en financiële voordelen

Voor bepaalde renovatie- en isolatiewerken kunnen Vlaamse premies beschikbaar zijn. De voorwaarden en premiebedragen hangen onder meer af van het inkomen, het type gebouw, de uitgevoerde werken en het moment van de aanvraag. Mijn VerbouwPremie is vanaf 1 maart 2026 gewijzigd, waardoor niet iedere doelgroep nog voor dezelfde werken steun ontvangt. Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden vóór u uw renovatie plant. 

Voor renovatiewerken aan een woning die minstens tien jaar oud is, kan onder bepaalde voorwaarden het verlaagde btw-tarief van 6% gelden. De werken moeten onder meer rechtstreeks aan de eindgebruiker worden gefactureerd en de woning moet hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt. 

Vermijd algemene claims zoals “iedere renovatie krijgt een premie” of “isolatiewerken leveren altijd een belastingvermindering op”. De regelgeving en voorwaarden verschillen per situatie en kunnen wijzigen.

Faccader helpt u bij uw dak- en gevelrenovatie

Met meer dan 15 jaar ervaring in de sector helpt Faccader u bij het verbeteren van de buitenschil van uw woning. We voeren dak- en gevelwerken uit in heel Vlaanderen en bekijken welke oplossingen technisch aansluiten bij uw gebouw, wensen en budget.

U kunt bij ons terecht voor onder meer:

• renovatie en isolatie van hellende daken;
• renovatie en isolatie van platte daken;
• roofing en EPDM;
• PIR-isolatie;
• buitengevelisolatie;
• gevelafwerking met crepi;
• steenstrips;
• spuitkurk;
• herstellingen aan daken en gevels.

We begeleiden de werken vanaf de eerste inspectie tot de uiteindelijke afwerking. Voor een exacte berekening van de toekomstige EPC-score werkt u samen met een erkende energiedeskundige.

Wilt u uw woning energiezuiniger maken?

Een betere EPC-score begint met een goed doordacht renovatieplan. Door eerst de technische toestand van het dak en de gevel te laten beoordelen, kunt u gerichte keuzes maken en onnodige kosten vermijden.

Neem contact op met Faccader voor gratis advies en een vrijblijvende offerte voor uw dak- of gevelrenovatie.